I locali tombati non costituiscono superficie utile e non determinano un incremento volumetrico
I locali tombati non costituiscono superficie utile e non determinano un incremento volumetrico
I locali tombati non costituiscono superficie utile e non determinano un incremento volumetrico
L’operazione di “tombatura” consiste nella chiusura totale con muratura dei locali che li rende inaccessibili e, di conseguenza, non idonei a determinare incremento di volumetria o superficie da computarsi ai fini urbanistici in quanto non utilizzabili.
Pertanto, tali locali non costituiscono superficie utile e non determinano un incremento volumetrico, rientrando nell’attività edilizia libera, disciplinata dall’art. 6, lett. c), D.P.R. n. 380/2001, al pari dei “volumi tecnici” (che sono del pari utilizzabili esclusivamente per contenere impianti ed assicurare la funzionalità dell’edificio cui sono asserviti, per cui sono accessibili esclusivamente per l’utilizzato degli impianti in essi collocati), dai quali si distinguono per non essere neppure accessibili, come nel caso dei “sottotetti non accessibili asserviti alla costruzione quale spazio vuoto utile all’isolamento termico ecc.” (vedi, T.A.R. Campania, Salerno, sez. I, che ha chiarito che il “tombamento” consiste nel “colmamento dei vuoti di uno scavo, livellamento delle depressioni di un terreno o riempimento del letto di un corso d'acqua con materiali solidi” (per tale rigorosa accezione si veda anche T.A.R. Campania, Sezione di Salerno, Sez. II, n. 1588 del 15 luglio 2013), ritenendo quindi sufficiente che un locale sia interamente “chiuso” per potersi definire come “tombato”, deve osservarsi che i locali...
Abbonati subito al nostro servizio, avrai sempre disponibili spunti operativi e consigli pratici curati da esperti del settore, modulistica aggiornata e assistenza dedicata con risposte a quesiti …
Visualizza
27 Giugno 2024
OGGETTO: Abbattimento 25% VV - Art. 37 c.1 Testo unico espropriIn riferimento all'applicazione dell'abbatimento del 25% del Valore Venale (art. 37, c. 1 Testo Unico degli espropri), al fine di... Continua |
27 Giugno 2024
OGGETTO: peep in proprietà ante 179/92Il ns regolamento prevede per le convenzioni in proprietà stipulate ante 179/92 (considerando che tutti gli atti originari... Continua |
27 Giugno 2024
OGGETTO: Vincolo prezzo massimo di cessione - affrancazione - legge Ferrarini BottaChiedo delucidazioni in merito alla permanenza del vincolo di cessione per convenzioni in proprietà stipulate nel periodo... Continua |
26 Giugno 2024
OGGETTO: Piano integrato di Intervento - Convenzione urbanistica - edilizia convenzionataConvenzione urbanistica del 28/5/2007 che ha approvato un Piano Integrato di Intervento. L'art.1,c. 3, prevede che il PII ha... Continua |
06 Giugno 2024
OGGETTO: Espropri opere idraulichePer interventi quali opere idrauliche che insistono per la maggior parte in area demaniale (alveo, argini, sponde) ma che possono... Continua |